業主稱遭中央空調噪音侵擾五年起訴物業

日期:2019-08-07 17:06:56

昨日,一中院,原聲學研究所所長程明昆作為專家證人出庭。 通訊員 李佳 攝

  買房5年,但在每年“供冷季”,面對小區內11臺水泵及空調主機發出的噪音,他們只能舉家搬離。為此,呂先生將小區開發商和物業公司一并訴至法院。昨日下午,該案在一中院二審開庭審理。

  此前,一審法院認為,呂先生不能證明其房屋屬于一級住宅范疇,而噪聲測試結果符合一般標準住宅及三級最低限住宅的允許噪聲級標準,據此駁回訴訟。

  業主

  噪音嚴重時瓷磚都開裂

  “已經5年了,每當夜深人靜的時候,面對這種噪音給老人和孩子造成的傷害,我覺得非常無奈……”這是西釣魚臺嘉園業主呂先生在法庭上的開場白。

  西釣魚臺嘉園位于甘家口附近。2010年,呂先生夫婦以每平米4萬元的價格在該小區購買一套二手房,但到了夏天,呂先生一家發現,屋內每天都有持續不斷的“嗡嗡”聲。

  經過細查,原來地下二層是整個小區的水泵以及發動機機房,里面有11臺發動機,每年5月到10月,小區的中央空調制冷啟動后,呂先生家中便會持續不斷地產生“共鳴”,“嚴重的時候,我家客廳的瓷磚都裂開了……”呂先生的妻子高女士說。

  夫妻倆找到物業進行協商,并表示愿意自掏腰包加裝靜音設備或者更改機房的設計,但物業方回復稱,機房屬于公共設施,不能由個別業主擅自做主更改。

  無奈,呂先生夫婦打起了退房官司,但以敗訴收場。

  想要安靜的居住環境,只能去解決噪音的問題。

  一審

  檢測認為噪音未超標

  高女士開始向環保局反映情況。2013年10月15日,海淀區環保局工作人員組織物業及開發商到高女士家中協商。最終,三方達成意向,由開發商和物業加裝隔音降噪設施。

  不過,高女士說,直到2014年初,物業都表示“方案一直在制定中”。

  呂先生夫婦決定不再等待,將物業和開發商訴至法院。

  官司開始后,先是漫長的取證過程,呂先生夫婦需要提供原房屋的建設圖紙、環評檢測以及每年夏天小區發動機的運行情況,甚至還要去找證據證明小區屬于一級住宅……高女士說,房屋的官司以及檢測費用,這幾年已經花了20萬元。

  在訴訟中,高女士一家委托北京中環物研環境質量檢測中心進行檢測,結果顯示臥室及客廳的夜間噪音達44.7至49.1分貝,而噪音源來自于該棟樓層的中央空調制冷系統。

  呂先生要求法院判令開發商和物業排除對自家的噪聲危害,賠償精神撫慰金共計10萬元。

  一審時,兩家被告公司均不同意呂先生的訴訟請求。開發商御水苑公司認為呂先生沒有提供相應證據支持其請求;小區物業西宇嘉業公司則表示,該公司是管理方,物業管理符合標準。

  由于兩被告對呂先生的檢測結果不予認可,法院委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心進行司法鑒定。該鑒定機構出具意見書載明:房屋主臥和次臥白天噪聲測試結果符合相關標準規范的要求,夜間噪聲測試結果不符合國家標準《民用建筑隔聲設計規范》(以下簡稱規范)對一級(較高要求)住宅的噪聲規定。

  法院審理后認為,呂先生并不能證明其房屋屬于一級住宅范疇,而噪聲測試結果符合二級也就是一般標準住宅及三級最低限住宅的允許噪聲級標準。法院據此一審駁回呂先生的訴訟請求。

  二審

  檢測噪音源數量成焦點

  昨天下午,該案二審在一中院開庭。呂先生提出,一審的鑒定測評機構人員和儀器都不夠專業,同時,他認為,對于噪音檢測,應該采取《規范》中的“較不利”原則,即將所有的噪音源設備開啟,將最為不利的噪音環境作為測評依據。而上述鑒定機構進行鑒定時,小區物業故意只開了三臺發動機,這嚴重影響了測評的結果。

  兩家被告公司則表示,在實際運行過程中,11臺機器并不會全部打開。

  此外,呂先生要求開發商提供小區規劃設計圖紙,他認為,主機房若設置在居民樓地下,小區根本無法通過驗收。對此,開發商表示無法提交規劃圖紙。

  庭審中,兩名專家證人對較不利原則進行了闡述,其中一人是《規范》的起草人燕翔,另一人是原聲學研究所所長、《規范》的審查組長程明昆。

  程先生在法庭上說,根據《規范》,檢測要在所有產生噪聲源的設備都工作的情況下進行,水泵打開的同時空調主機也應該打開,并將噪音疊加,壓縮機水泵屬于窄頻噪音,是噪音中對人影響比較突出的噪音,在檢測時還要再加五分貝進入計算。

  法官詢問,機房有水泵機組共11臺,檢測時只開啟3臺,是否符合檢測標準?

  程先生表示,不符合標準,如果有備用機組,那么檢測時至少應該全開一個常規機組;如果沒有備用,應該將機組全開進行檢測。

  該案昨日未當庭宣判。

  新京報記者 王巍

(原標題:稱遭中央空調噪音侵擾五年 業主起訴)

編輯:SN146

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